Oggi vorrei parlarvi di un tema che sta molto a cuore ai miei clienti e che necessita di chiarezza: la permuta immobiliare.
Per definizione, la permuta è il reciproco scambio di beni tra due contraenti.
In parole povere, Tizio cede un immobile a Caio e Caio gli dà in cambio un altro immobile, più un eventuale conguaglio economico, piccolo o grande che sia.
Per questo motivo parliamo di permuta con conguaglio.
Questo indipendentemente da chi siano i soggetti in gioco, che siano privati o imprese di costruzione.
Quello che conta è l’accordo nella sua complessità: a me va bene prendere quello che puoi darmi tu e a te va bene prendere in cambio quello che posso darti io e va bene ad entrambi l’eventuale (perchè non è detto che ci debba essere) differenza economica che uno dei due deve all’altro.
Banalmente è un baratto.
Ho già trattato altre volte questo tema, ne ho parlato anche nel video che trovi qui.
Viste le numerose domande che ho ricevuto negli anni, lo riprendo molto volentieri perchè mi rendo conto sia un tema molto, molto sentito dai clienti.
E in particolare, da tutti quelli che vogliono fare un’operazione immobiliare successiva all’acquisto prima casa.
Se sei interessato all’argomento permuta immobiliare, immagino tu abbia un immobile di proprietà a Castelfranco Emilia, Modena o Bologna…
Per esempio la tua prima casa, un terreno agricolo, un capannone dismesso, la casa al mare o la casa in montagna che non usi più, una casa ereditata dalla nonna, un vecchio rudere in campagna da cui si possono realizzare svariate unità abitative ma tu non sai da che parte iniziare ecc..
E immagino anche che tu voglia utilizzare il valore di questo bene per comprarne un altro di tuo interesse, anche mettendo o ricevendo una piccola o grande differenza economica.
Ok, se queste sono le tue esigenze, la permuta potrebbe essere uno strumento valido.
Perchè dico potrebbe?
Perchè come ti dicevo prima, la vera e propria permuta è un baratto e, si sa, nel mondo “moderno” il baratto è complicato da tasse, atti notarili, mutui da estinguere e da rifinanziare, dall’incastro tra i tempi di liberazione dell’attuale casa e i tempi di consegna di quella nuova.
Sinteticamente, le opzioni sono tante e gli scenari che si possono presentare, vi assicuro, sono i più svariati.
Nel 2015, quando scrissi il primo articolo sulla permuta con il costruttore (che ti invito a leggere qui), lo scrissi pensando ai costruttori con cui lavoro, che hanno seguito i miei consigli e perfezionato un sistema che garantisce il cliente acquirente come se fosse una permuta.
Sistema che ancora utilizziamo quasi quotidianamente, con successo e soddisfazione.
Ma in questi anni, anche grazie alle domande e alle proposte ricevute dai clienti stessi, mi sono accorto che il sistema “permuta con conguaglio” ha veramente tanti campi di applicazione.
Quindi:
Se hai un immobile di proprietà e vuoi valorizzarlo al massimo per realizzare un’operazione immobiliare nel territorio tra Castelfranco Emilia, Modena e Bologna non esitare a contattarmi!