È sempre stato il sogno di tutti sapere se i costruttori accettano le permute. Decine e decine di clienti, per anni, mi hanno chiesto se era possibile farlo…
Effettivamente è la cosa, apparentemente, più semplice di tutte.
Come con le auto, vado dal concessionario, lascio la mia vecchia auto, pago la differenza, magari con un finanziamento agevolato e vengo a casa con la macchina nuova.
Facile.
Invece, purtroppo per me, per anni ho dovuto dire di NO ai miei clienti, ho passato ore con tutta la famiglia riunita a spiegare che la permuta i costruttori non la fanno.
I costruttori voglio i soldi, non la tua vecchia casa. Dobbiamo venderla noi.
Se per caso dovessi trovare un costruttore che accetta la tua permuta, occhio a quanto ti dà, è lui l’imprenditore, non tu.
E il cliente mi diceva, ma se poi non la vendo?
E se poi arrivo alla fine e non ho ancora venduto e mi tocca svendere?
E se poi chi compra il mio non vuole aspettare i ritardi del costruttore? Mi chiede delle penali? Si possono mettere le penali?
Tutto questo per anni e anni…
Oggi, luglio 2015 il mondo è cambiato. Evidentemente il mercato immobiliare è cambiato.
I costruttori, quei pochi rimasti non sono più avventurieri/investitori che si improvvisano ma nel 99% dei casi sono costruttori veri, che fanno quello e hanno sempre fatto quello di mestiere e sono sul mercato proprio perché non sono degli improvvisati e sanno seguire i cambiamenti del mercato.
Quindi, finalmente, alla domanda: ma il costruttore fa la permuta?
Posso rispondere SI, il costruttore fa la permuta.
Almeno, i costruttori con cui io lavoro, non tutti ovviamente.
Perché dico i costruttori che lavorano con me, perchè per fare queste operazioni è necessario un rapporto di estrema fiducia tra costruttore e agenzia.
Sembrerà strano ma i costruttori non hanno fiducia tutte le agenzie (loro ci lavorano con le Agenzie e lo sanno).
Serve estrema fiducia perché la prima cosa che il costruttore vuole è una mia valutazione della tua casa (anche perché lui poi la vorrà vendere)
Per essere proprio chiari nella maggior parte dei casi, non si tratta di una vera e propria permuta, come la intende il diritto sulla cui non voglio fare qui un trattato, ma il risultato per te è lo stesso.
A disposizione per ulteriori info, ma contattami subito, prima che i Costruttori cambino nuovamente idea 😉
A presto,
Matteo
Salve sono di milano, desidererei avere dei contatti di costruttori su milano disposti a prendere il mio appartamento come permuta per un acquisto di un appartamento di nuova costruzione.
Signor Matteo, sono interessata all’acquisto di un appartamento tramite permuta con il mio. Vorrei ricevere chiarimenti in merito. Grazie.
Grazie del contatto Mara, le scrivo alla mail
Salve,
In merito a questa operazione avrei una domanda da farle.
Ho un immobile da vendere del valore di 180.000 euro con un mutuo residuo di 160.000 euro.
Il mutuo è un frazionamento del mutuo complessivo preso dal costruttore.
Dato che il costruttore ha una casa invenduta nello stesso complesso del valore di 1
280.000 mila euro,la permuta come funziona?
Io pago solo la differenza di 100.000 euro e lui si accolla il mio mutuo?
Grazie
Salve,
premesso che le parti siano d’accordo sui valori, fare come dice lei è possibile solo se entrambi gli immobili sono privi di mutuo e conseguente ipoteca per cui i 100.000 euro conguaglierebbero la differenza di valore.
Nel suo caso, se il costruttore è disposto ad accollarsi il suo mutuo, lei contestualmente ne dovrà fare un’altro di pari importo.
Spesso in questi casi, si ovvia a questo problema coinvolgendo una terza persona che acquista la sua casa attuale.
A disposizione per ulteriori chiarimenti.
Matteo
Vorrei info su costruttori di Salerno,Battipaglia e Eboli. Disposti a prendere il mio appartamento come permuta per un acquisto di una villetta nuova in costruzione pagando poi al termine dei lavori con un mutuo ipotecario. Grazie x la Vs disponibilità.