Ciao,
come ormai sapete qui si parla terra terra (lo voglio chiarire una volta in più per sicurezza) oggi è la volta della Nuda Proprietà.
Non ho la pretesa di insegnare niente a nessuno ma in anni di esperienza ho capito che tanti argomenti che gravitano attorno al mondo immobiliare sono tenuti volutamente “segreti” o quantomeno riservati a pochi dagli operatori, agenzie immobiliari, avvocati, notai, geometri ecc ecc, come nel caso della nuda proprietà.
Per tanti motivi e non voglio farci della polemica sopra, spesso per semplice ignoranza, quello che mi interessa ed è uno dei motivi per cui ho deciso di fare un sito come questo e non uno tradizionale (solo con annunci immobiliari), è condividere con chi legge alcune cose che io so, perchè le ho studiate e vissute sul campo e che i clienti spesso non sanno.
Perchè? Perchè la conoscenza aiuta le persone ad affrontare meglio le cose, difendersi dai “malintenzionati” e aiuta me a lavorare meglio.
Mi capita spesso di incontrare persone, famiglie che hanno la seguente esigenza:
Cambiare casa, prendere una praticamente identica a quella che hanno solo un po più piccola, magari nella stessa zona, più o meno.
Come? Vuoi una casa quasi uguale? Perchè non tieni la tua?
La risposta solitamente è:
Ehee, maaa, saii, i figli sono usciti di casa… vago che più vago non si può…
All’inizio ci cascavo e proponevo case, facevamo visite e appuntamenti ma difficilmente si concludeva.
Crescendo professionalmente e imparando ad ascoltare meglio e dialogare di più con il cliente anzichè fare “turismo immobiliare” ho notato che questo tipo di clienti avevano tutti una cosa in comune:
Alla fine dell’operazione dovevano rimanere dei soldi. Cioè, vendendo e comprando doveva rimanere una differenza a loro favore.
In realtà, la vera esigenza non era cambiare casa, anzi, a malincuore si pensava di vendere la casa di residenza.
La reale esigenza era realizzare una somma di denaro.
Una somma “discreta” che permetta di fare delle cosa:
– aiutare il figlio a comprare una casa,
– vivere più serenamente con un gruzzolo da parte,
– pagare gli studi ai figli,
– sistemare debiti senza pagare più interessi alle banche
– ecc ecc…
Perchè ti ho raccontato questa storia in un articolo che parla di nuda proprietà???
Perchè la vendita della nuda proprietà è il sistema giusto per realizzare una somma di denaro, a volte anche importante, rimanendo nella tua casa per sempre.
Si hai capito bene.
Vendi la Nuda Proprietà, incassi e rimani in quella casa finchè vivi (usufrutto).
Esattamente così.
Ora non stiamo a fare delle lezioni di diritto, come detto io sono un agente immobiliare, ma brevissimamente funziona così:
l’intera proprietà della tua casa è una torta, una fetta di torta si chiama nuda proprietà, il resto della torta è l’usufrutto.
Vendendo la Nuda Proprietà ci si riserva, per legge, il diritto di abitare la casa finchè si è in vita, gestendo la casa come fosse ancora tua (tasse, spese condominiali, manutenzioni ordinarie ecc ecc) tale diritto si chiama, appunto, Usufrutto. Chi ha comprato la nuda proprietà potrà disporre dalla casa quando l’usufruttuario passerà a “miglior vita”.
Semplice, facile, legale e senza sorprese.
Ultima cosa, ma non ultima, come si calcola il prezzo?
Come si calcolerebbe il prezzo di una vendita normale: individuato il valore commerciale giusto della casa, normalmente.
Poi a questo valore si applica un coefficiente e una conseguente percentuale che varia in base all’età dell’usufruttuario (cioè tu che rimani nella casa), coefficienti e percentuali sono insindacabili perchè vengono redatti periodicamente dal Ministero delle Finanze e si trovano facilmente on-line.
Ovviamente più l’usufruttuario è di età giovane meno valore ha la nuda proprietà, viceversa più l’usufruttuario è avanti con gli anni più avrà valore la nuda proprietà. Questo perchè i coefficienti sono calcolati molto freddamente in base all’aspettativa di vita.
Se sei anziano è “probabile” che chi compra la nuda proprietà ne potrà disporre in tempi brevi. Se tu sei giovane ne disporrà presumibilmente tra molto tempo…
Facciamo qualche esempio:
Casa tua vale 200.000,00 Euro.
Tu hai 75 anni, la nuda proprietà vale il 65%, ossia 130.000,00 euro.
Tu hai 62 anni, la nuda proprietà vale il 45%, cioè 90.000,00 euro.
Tu hai 40 anni, la nuda proprietà vale il 15%, 30.000,00 euro.
Semplice.
Se tu, il tuo papà o il tuo nonno avete una casa di proprietà e volete rimanerci dentro, realizzando una bella somma, questa è una strada sicura e senza fregature.
A presto,
Matteo
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