Ciao,
oggi, voglio condividere con te alcune cose REALI che, anche se non l’hai ancora sentito in TV o letto sui giornali, dal 01/01/2016 sono state messe in campo per il settore immobiliare.
La legge di stabilità ha introdotto alcune novità, dal mio punto di vista, molto interessanti per chi deve fare un’operazione immobiliare.
Come già detto tante volte, non sono un tecnico, un commercialista o un avvocato e non voglio neanche lontanamente sostituirmi con questo post alle notizie ufficiali che si trovano sui siti specializzati, però non voglio e non posso non informarti, poi, se vuoi approfondire sarà per te molto semplice verificare queste cose, anche on.line.
Le principali novità introdotte che ti interessano sono:
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Bonus mobili giovani coppie
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Bonus ristrutturazioni e risparmio energetico
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Detrazione del 50% dell’IVA sull’acquisto dal costruttore
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Agevolazione prima casa anche se non hai ancora venduto
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Agevolazione IMU per gli affitti a canone concordato
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Esenzioni TASI
Bonus mobili giovani coppie
Raddoppiato il bonus, da 8000 a 16.000 euro, per le giovani coppie, anche coppie di fatto, che acquistano una prima casa (per giovane coppia si intende la coppia in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni, il cui nucleo sia costituito da almeno tre anni).
La condizione NON è quella di una ristrutturazione edilizia, come nel bonus mobili che era già in vigore, ma l’aver acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale/prima casa.
La detrazione va ripartita in dieci quote annuali di pari importo, per le spese sostenute nel 2016.
Bonus ristrutturazioni e risparmio energetico
Prorogate al 31/12/2016 la detrazione al 50% per le ristrutturazioni e per l’acquisto di mobili e la detrazione al 65% per la riqualificazione energetica, compresi gli interventi condominiali.
La proroga al 31 dicembre 2016 comprende anche la detrazioni del 65% per l’adozione di misure antisismiche nelle zone interessate.
Detrazione del 50% dell’iva sull’acquisto dal costruttore
La norma approvata, prevede che chi acquista un immobile da un costruttore possa detrarre il 50% dell’Iva pagata al momento dell’acquisto.
Con il sistema di una una detrazione ripartita in 10 quote annuali costanti.
Agevolazione prima casa anche se non hai ancora venduto
Il caso classico è quando ho un immobile, acquistato con le agevolazioni prima casa, e voglio comprarne un altro, sempre sfruttando le agevolazioni prima casa.
Fino ad ora avrei dovuto venderlo e solo dopo il Rogito di vendita, due ore dopo, il giorno dopo, un mese dopo potevo acquistare l’altro immobile usufruendo nuovamente delle agevolazioni.
Ora, posso facilmente acquistare il mio “nuovo immobile” senza perdere le agevolazioni rimanendo proprietario del “vecchio immobile”.
A patto che quest’ultimo venga venduto e per venduto si intende Rogitato, entro un anno.
Questa cosa, secondo me, è molto, molto interessante e aiuta tantissimo nella gestione di quella che volgarmente chiamiamo permuta, ossia vendo una casa per comprarne un’altra.
Agevolazione IMU per gli affitti a canone concordato
Quando affitti il tuo immobile e decidi di sottoscrivere un contratto a canone concordato, che ti assicuro, perlomeno nella zona dove io lavoro, i canoni concordati sono assolutamente allineati con il reale valore di mercato, oltre alle vecchie agevolazioni usufruirai di uno sconto del 25% sull’IMU.
Esenzioni TASI
Esenti gli immobili concessi in comodato d’uso ai figli, a un parente disabile, all’ex coniuge e agli studenti universitari.
Bhè dai…
Ce lo diciamo sempre e ormai lo hanno capito anche i muri, il vecchio mercato immobiliare con i prezzi alle stelle, i mutui al 150% a chiunque, la fila di gente che vuole comprare, non esiste più e non esisterà più per anni e anni.
Ma in fondo non è un male.
Dal mio punto di vista il mercato di oggi è un mercato “giusto” e queste ulteriori agevolazioni, sommate a quello che succede alle Banche, non tanto alle Banche, ma ai nostri soldi presso di loro depositati… Assieme al fatto che nel mio settore è avvenuta una naturale pulizia di soggetti improvvisati e impreparati, ti permette di pensare alla tua nuova operazione immobiliare con serenità e ottimismo.
Come sempre, ascolta chi se ne intende… Comprare o vendere casa sono passaggi importanti e delicati che se affrontati senza preparazione, da persone di poca esperienza ti creeranno sicuramente grattacapi. Scegli chi è sul territorio da anni e non fermarti alla prima Agenzia, ricordati che è la tua operazione immobiliare, il tuo denaro, la tua famiglia sono e devono rimanere i protagonisti, non l’interesse dell’Agente immobiliare.
A presto,
Matteo
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